Il mercato delle locazioni è in crescita

Secondo l’ultima nota trimestrale dell’Agenzia delle Entrate — ripresa da idealista — il mercato delle locazioni residenziali in Italia segna un + 2,5% di nuovi contratti registrati nel III trimestre 2025 rispetto allo stesso periodo del 2024. In concreto, sono state locate quasi 252.000 abitazioni.

Questo dato conferma come, malgrado le incertezze economiche, la domanda di affitti resti viva e in crescita, segno che molte persone — per lavoro, studio o esigenze temporanee — continuano a privilegiare la locazione rispetto all’acquisto.

Come cambia la domanda: meno “classico 4+4”, più flessibilità

Analizzando i tipi di contratto, emergono alcuni cambiamenti importanti:

• I contratti ordinari di lungo termine mostrano un trend in calo: – 3,4% su base annua.

• Ma crescono significativamente le soluzioni alternative: i contratti transitori registrano un +3,7% in volumi e +7,6% nel canone annuo.

• Notevole anche la crescita delle locazioni a canone concordato: + 8,8% nei nuovi immobili locati e +14,5% nei canoni complessivi annui.

In aggiunta — e qui un dato interessante soprattutto per le città universitarie e zone con alta mobilità — le locazioni agevolate per studenti segnano una crescita ancora più consistente: +9% per abitazioni intere, +15,2% per porzioni, con canoni in rialzo rispettivamente del +14,9% e del +18,5% rispetto allo stesso trimestre 2024.

In sintesi: la domanda si orienta sempre più verso soluzioni flessibili e contratti “su misura” (brevi, transitori, concordati, agevolati), piuttosto che verso il classico contratto a lungo termine.

Cosa significa per proprietari e investitori

Per chi possiede un immobile — o sta pensando di acquistarlo con l’obiettivo di metterlo a reddito — questo scenario apre opportunità concrete:

• Domanda in aumento = maggiore probabilità di trovare rapidamente un inquilino

• Contratti flessibili e canone concordato/spazi “divisi” (es. per studenti) possono offrire un buon equilibrio fra rendimento e flessibilità

• In un mercato dinamico, l’immobile — specialmente se ben gestito e comunicato — può valorizzarsi nel tempo

Per un’agenzia come Camilli Immobiliare, significa anche un’opportunità per offrire servizi su misura: consulenza su tipologia di contratto, supporto per locazioni concordate o agevolate, gestione di inquilini studenti o temporanei, valorizzazione dell’immobile.

Perché oggi è un buon momento per affittare

1. Domanda stabile e crescente: con centinaia di migliaia di nuovi contratti ogni trimestre, le probabilità di trovare un inquilino affidabile sono alte.

2. Richiesta di flessibilità: sempre più persone cercano soluzioni abitative temporanee o su misura — ideale per immobili non destinati a locazioni a lungo termine.

3. Opportunità per rendimenti interessanti: il mix fra canoni concordati, transitori e per studenti può generare un buon ritorno, spesso superiore a quello di un semplice contratto “4+4”.

Il ruolo di Camilli Immobiliare: guida nel nuovo mercato

In questo contesto dinamico, un’agenzia competente e aggiornata è fondamentale. Camilli Immobiliare può offrire:

• Valutazione e consulenza personalizzata per scegliere il tipo di contratto più adatto (lungo termine, transitorio, concordato, per studenti, ecc.)

• Supporto nella gestione dell’immobile: selezione inquilini, registrazione contratto, adempimenti fiscali e burocratici

• Strategie per ridurre i “vuoti” fra un contratto e l’altro, massimizzare il rendimento e garantire trasparenza

Il mercato delle locazioni 2025 mostra segnali chiari di evoluzione: una crescita dei nuovi contratti e un cambiamento nelle preferenze degli affittuari verso contratti più flessibili e su misura.

Per chi vuole investire, affittare o semplicemente gestire al meglio un immobile, è un momento di opportunità concreta — specie se supportato da una realtà professionale come Camilli Immobiliare.